Договор
управления многоквартирным домом
между ООО «КомСервис» и жильцом(ами) помещения
Общество с ограниченной ответственностью «КомСервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Карпова Е.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и жильцом(ами) квартиры № общая площадь кв.м. многоквартирного дома №. корп., расположенного по адресу:
г.Санкт-Петербург, Ул.Спирина
1.
именуемый(е) в дальнейшем «Жилец», с другой стороны, а при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Управляющая организация по поручению Жильца(ов) обязуется обеспечивать управление Многоквартирным домом по адресу: Ул. Спирина д 1, к. 3 кв. 24(далее - Многоквартирный дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по вывозу твердых бытовых отходов, а также обеспечивать предоставление Жильцу(ам) коммунальных услуг согласно настоящему Договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Жилец(ы) обязуется оплачивать Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.
1.2. С момента приемки-передачи Многоквартирного дома в управление Управляющей организации функции по управлению Многоквартирным домом считаются переданными Управляющей организации.
1.3. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, коммунальных услуг, предоставляемых по договору, установлены в Приложениях №1, №2 и №3 к настоящему Договору.
2. Права и обязанности Управляющей организации
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1.Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги жильцам помещений в многоквартирном доме, согласно соответствующим перечням, установленным приложениями №1, №2 и №3 к настоящему Договору.
2.1.2.Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ, в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила), Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 № 843-пг «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов», «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором.
2.1.3.Заключать договора на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг с иными организациями в интересах жильцов помещений многоквартирного дома, а также договора, во исполнение решений общего собрания жильцов помещений.
2.1.4.Обеспечивать мероприятия по сбору платы со всех жильцов жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе взыскание с жильцов помещений задолженности в судебном порядке.
2.1.5.Обеспечивать контроль над своевременным внесением жильцами помещений установленных платежей и взносов.
2.1.6. Предоставлять жильцам ежегодный отчет помещений в Многоквартирных домах, состоящих на обслуживании ООО «КомСервис», по исполнению Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору.
2.1.7. Получать бюджетные средства (льготы, компенсации, финансовую помощь), предоставляемые в соответствии с действующим законодательством и обеспечивать их расходование в соответствии с целевым назначением.
2.1.8. Незамедлительно информировать Жильцов и Пользователей помещений о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей. О плановых перерывах предоставления услуг информировать Жильцов и Пользователей не позднее, чем за 10 дней до начала перерыва.
2.1.9. Для проведения плановых ремонтных работ внутри жилого помещения согласовывать с Жильцом(ами) и Пользователем время и дату проведения работ.
2.1.10. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.
2.1.11. Рассматривать обращения Жильца(ов) и Пользователей Помещений по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в том числе с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлением коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов.
2.1.12. Осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей оптимального и эффективного управления Многоквартирным домом.
Изменение обязанностей Управляющей организации осуществляется в установленном порядке и. оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
2.2.2. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.
2.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.
2.2.4. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем, установленных общим собранием Жильцов помещений в данном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов, для предоставления подрядным организациям, заключившим договор.
2.2.5. Генеральный директор Управляющей организации или иное надлежащим образом уполномоченное им лицо осуществляет права и исполняет обязанности по управлению Многоквартирным домом в соответствии с настоящим Договором от имени Управляющей организации.
При осуществлении в соответствии с настоящим Договором полномочий по управлению Многоквартирным домом Генеральный директор Управляющей организации действует от имени Жильцов помещений Многоквартирного дома без доверенности.
2.2.6. Иные работники Управляющей организации действуют от имени Жильцов помещений Многоквартирного дома только на основании доверенности, выдаваемой Генеральным директором Управляющей организации, в пределах указанных в ней полномочий.
3. Права и обязанности Жильца(ов) помещения
3.1. Жилец(ы) обязан(ы):
3.1.1. Своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями Договора вносить Управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе за управление им и за вывоз твердых бытовых отходов, а также оплачивать предоставленные в Помещения коммунальные услуги, предусмотренные Договором.
3.1.2. Принимать меры по обеспечению соблюдения Пользователями (нанимателями) Помещений действующих Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.
3.1.3. Представлять Управляющей организации информацию о гражданах (нанимателях) проживающих в жилых Помещениях, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки (льготы) по оплате жилищно-коммунальных услуг.
3.1.4. В случае приобретения либо прекращения права собственности Жилец(ы) на Помещение, либо приобретения в собственность другого помещения в Многоквартирном доме в недельный срок с момента регистрации сделки представлять в Управляющую организацию соответствующую информацию.
3.1.5. Жилец(ы) обязан(ы) информировать Управляющую организацию о возможных способах связи с ним (или иными указанными Жильцом лицами) в целях исполнения договора, а так же на случай возникновения аварийной ситуации в его отсутствие. В противном случае при возникновении опасности причинения вреда жизни, здоровью, имуществу проживающих представители Управляющей организации вправе, для устранения возникшей опасности и проведения ремонтных работ, проникнуть в квартиру Жильца без его разрешения, в присутствии не менее двух свидетелей из числа проживающих в доме, и с условием составления акта о проникновении и выполненных ремонтных работах.
3.1.6. Для обеспечения, при необходимости, оперативной связи с Жильцами в целях, связанных с исполнением Договора, сообщить Управляющей организации контактные телефоны.
3.1.7. Согласно ФЗ РФ № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. Жилец обязан опломбировать ИПУ и передавать ежемесячно до 23 числа показания ИПУ. На основании ППРФ №344 от 16.04.2014 при отсутствии опломбировки ИПУ будет применяться повышающий коэффициент.
3.1.8. В случае возникновения задолженности у собственника по жилищно-коммунальным услугам управляющая компания вправе ограничить услуги, согласно Жилищному кодексу РФ. Для возобновления ограниченных услуг собственник обязан оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам и возместить расходы, понесенные управляющей компанией по проведению ограничения в размере 4000 р.00 коп.
3.2. Жилец имеет право:
3.2.1. Требовать от Управляющей организации надлежащего выполнения работ и услуг по Договору.
3.2.2. В пределах, установленных законодательством, требовать и получать у Управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору.
3.2.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последней своих обязанностей по Договору.
3.2.4. Инициировать и проводить общие собрания Жильцов помещений в Многоквартирном доме для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением Договора.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Управляющая организация осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, а также обеспечивает выполнение работ и предоставление услуг, в соответствии с п.1.1. настоящего Договора, за счет платы, рассчитываемой ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» или другое РКЦ внесенной в Счета - квитанции для оплаты Жильцом в соответствии с Размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, тарифами на коммунальные услуги и услуги по энергоснабжению, установленными органами законодательной власти Санкт - Петербурга.
4.2. В случае принятия органами законодательной власти Санкт-Петербурга иных Размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, тарифов на коммунальные услуги и услуги по энергоснабжению, Размер платы по настоящему Договору изменяется в соответствии с решением органов законодательной власти Санкт-Петербурга.
4.3. Плата по настоящему Договору вносится Жильцами помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании Счетов-квитанций, предоставленных им Управляющей организацией.
4.4. Управляющая организация имеет право оказывать платные услуги Жильцам и нанимателям помещений за наличный расчет с применением контрольно-кассовой техники в соответствии с действующим законодательством.
5. Ответственность
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Возмещение убытков и совершение: иных выплат в качестве санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору не освобождает Стороны от исполнения неисполненных или исполненных ненадлежащим образом обязательств.
5.3. Управляющая организация не несет Ответственности за убытки, причиненные Жильцам помещений ее действиями (бездействием), совершенными во исполнение решений общего собрания жильцов помещений, при условии, что данные решения приняты не по предложению Управляющей организации.
5.4. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.
При возникновении таких обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. Действие непреодолимой силы приостанавливает течение срока исполнения обязательства, в отношении которого указанные обстоятельства возникли, на срок, который может считаться разумным, исходя из сути обязательства.
Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельством относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти и органов местного самоуправления, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Изменение Договора допускается по соглашению Сторон в письменной форме на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания жильцов помещений в Многоквартирном доме, кроме случаев, установленных Договором или гражданским законодательством.
6.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.
6.3. Если до истечения срока действия Договора общим собранием жильцов помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, Жилец в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора по истечении каждого последующего года со дня заключения Договора.
6.4. Договор может быть расторгнут Жильцом в одностороннем порядке на основании соответствующего решения общего собрания жильцов помещений в Многоквартирном доме в случае, если Управляющая организация не выполняет условий Договора.
6.5. В случае расторжения Договора по инициативе Жильца, Жилец обязан письменно уведомить об этом Управляющую организацию не менее чем за 30 дней до даты расторжения Договора.
6.6. О расторжении Договора Управляющая организация обязана письменно уведомить Жильца не позднее,чем за 30 дней до даты, с которой Договор считается расторгнутым.
6.7. Управляющая организация за 30 дней до прекращения Договора обязана передать вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом жильцами помещений в Многоквартирном доме одному из данных жильцов, указанному в решении общего собрания данных жильцов о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой жилец не указан, любому жильцу помещения в Многоквартирном доме техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, в том числе подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств № ОС-1а «Акт о приемке-передаче здания (сооружения)», а также акт технического состояния Многоквартирного дома.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента его заключения, но не ранее передачи дома в управление Управляющей организации, с подписанием в установленном порядке унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств № ОС-1а «Акт о приемке-передаче здания (сооружения)». Управляющая организация обязана оповестить Жильцов о дате передачи Многоквартирного дома в управление управляющей организации путем размещения на досках объявлений в парадных, каждого подъезда Многоквартирного дома соответствующей информации. Договор заключен сроком на 3 года.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора за 30 дней до окончания срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Жилец вправе направить заявление о расторжении Договора только на основании соответствующего решения общего собрания жильцов помещений в Многоквартирном доме.
7.3. Договор распространяется на правоотношения, возникшие с 08.07.2015г.
8. Прочие условия
8.1. Жильцы и другие пользователи ознакомлены с Правилами пользования помещениями, Правилами пользования общим имуществом дома, Правилами противопожарной безопасности, Правилами регистрационного учета граждан по месту жительства и пребывания, обязаны их соблюдать, и несут ответственность за их нарушение.
8.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.3. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает суд.
8.4. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.
8.5. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.
Приложения:
1. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
2. Перечень коммунальных услуг.
3. Акт разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования домохозяйства между Жильцом и Управляющей организацией.
9. Реквизиты сторон
|
Управляющая организация ООО "КомСервис" Юр.адрес: 198320, Красное Село, ул. Спирина дом 7 кор.2 Факт. адрес:198320, Красное Село, ул. Спирина дом 7 кор.2 Тел.: диспетч. 9867114; бухг. 9854102; факс 6473465 ИНН 7810570643, КПП 780701001 Расчетный счёт 40702810001070300844 Кор. счёт 30101810740300000809 Ф-л ПТР ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» г. Санкт-Петербург БИК 044030809, ОКВЭД 70.32.1, ОКПО 63076808 ОГРН 1097847332780, ОКАТО 40279501000 Генеральный директор: Карпов Евгений Александрович ____________________________________/ Карпов Е.А./ М.П. |
Жилец: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ Один экземпляр договора на руки получен. «____»___________________20___г. _________________ |
Приложение № 1
к договору управления
многоквартирным домом
от « 22 » декабря 2015 г.
Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Ул.Спирина д. 1, корпус 3, кв. 24
Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме включает в себя:
1. Управление Многоквартирным домом.
2. Содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений, относящихся к общему имуществу жильцов помещений в Многоквартирном доме, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации (при необходимости).
3. Содержание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации (при необходимости), в том числе:
- системы холодного водоснабжения;
- системы горячего водоснабжения;
- системы канализации;
- системы центрального отопления;
- системы электроснабжения;
- системы вентиляции;
- лифтов;
- переговорно – замочного устройства;
4. Санитарное содержание, в т.ч.:
- придомовой территории,
- помещений, относящихся к общему имуществу жильцов помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. уборка лестничных клеток,
- вывоз твердых бытовых отходов,
- уход за зелеными насаждениями,
- дератизация Многоквартирного дома.
Перечень услуг по содержанию и ремонту соответствует действующему законодательству Санкт-Петербурга и может быть изменён в связи с принятием новых нормативных правовых актов.
Жилец ООО «КомСервис»
Генеральный директор
_________________/__________________/ _________________________ / Карпов Е.А./
М.П.
Приложение № 2
к договору управления
многоквартирным домом
от « 22 » декабря 2015г.
Перечень коммунальных услуг
- Холодное и горячее водоснабжение.
- Водоотведение.
- Электроснабжение.
- Отопление.
- По системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая организация, оставшуюся часть – Жилец.
- По системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения квартиры к тройнику транзитного стояка общедомовой системы водоотведения. Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Управляющая организация, оставшуюся часть – Жилец.
- По системе теплоснабжения: подводящие и отводящие трубы системы теплоснабжения Управляющая организация , радиатор отопления – Жилец.
- По системе энергоснабжения: точки крепления отходящих к квартире Заказчика фазового (L), нулевого (N) и заземляющего (РЕ) проводов от вводного выключателя. Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Управляющая организация. Входящие от точек крепления и все электрооборудование, расположенное после этих обслуживает Жилец.
Для своевременного учёта сведений о показаниях приборов учета при расчете платы за коммунальные услуги следующего месяца, сведения о показаниях приборов учёта необходимо предоставлять не позднее 23 числа текущего месяца.
Передать показания индивидуальных приборов учёта можно одним из следующих способов:
- оплатить счёт-квитанцию до 23 числа текущего месяца в Сбербанке, Почте России, ОАО «Петроэлектросбыт», предварительно вписав на оборотной стороне счёт-квитанции показания.
1. Показания счетчиков фактического потребления холодной и горячей воды на момент заполнения оборотной стороны «Счета-Извещения» (далее – текущие показания) записываются в выделенные поля и только для тех услуг и номеров счетчиков, которые в явном виде указаны (напечатаны).
2.В бланк вписываются только текущие показания счётчиков вне зависимости от того, за какой месяц Вы оплачиваете квитанцию. Показания принимаются за тот месяц, в котором Вы производите оплату. Показания счётчиков за предыдущий период, а также объем фактического потребления (куб. метр) за прошедший периодуказывать не надо (они указаны в столбце "Посл. показ.").
3. Текущие показания (целое количество куб.м. без дробной части) записываются аккуратным почерком, целыми числами, без нулей слева.
4. Записываются последние 5 цифр до запятой, цифры, указанные после запятой вносить не надо.
5. А также передать показания индивидуальных приборов учета можно через интернет портал www.kvartplata.info (предварительно зарегистрироваться), на сайте www.comservise.ru(только для собственников), и по телефону 325-05-43 (круглосуточная автоматическая система приема показаний ) осуществляется для всех граждан получателей «розовой квитанции».
Перечень коммунальных услуг соответствует действующему законодательству и может быть изменён в связи с принятием новых нормативных правовых актов.
Жилец ООО «КомСервис»
Генеральный директор
______________/______________________/ ________________________ / Карпов Е.А./
М.П.
Приложение № 3
к договору управления
многоквартирным домом
от « 22» декабря 2015г.
АКТ
Разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования домохозяйства между Жильцом(ми) и Управляющей организацией
Точкой разграничения общей долевой собственности и собственности владельца квартиры является точка отвода инженерных сетей к квартире от общедомовых систем. В связи с этим устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности сторон:
Граница раздела обслуживания между Управляющей организацией и Жильцом ----------
Жилец ООО «КомСервис»
Генеральный директор
_______________/__________________/ ____________________/Карпов Е.А./
М.П.